계산 방식과 데이터 출처

아키리토는 정부가 공개하는 공간정보와 건축물대장을 실시간으로 조회해 계산합니다. 이 페이지는 어떤 데이터를 어떤 순서로 써서 값을 정하는지 설명합니다.

사용하는 공공 데이터

건물과 대장 연결하기

지도 위 건물에는 도로명주소 건물관리번호가 붙어 있고, 그 안에 건물이 있는 필지의 지번(시군구·법정동·본번·부번)이 들어 있습니다. 이 지번으로 건축물대장을 조회합니다. 대장은 필지(대지) 단위로 묶여 있어서, 같은 필지의 여러 건물은 한 번만 조회합니다.

부속지번

공장·학교·아파트처럼 대지가 여러 지번에 걸친 건물은 대장이 대표 지번 하나에만 있고 나머지 지번은 부속지번으로 기록됩니다. 지도 건물의 지번으로 대장이 나오지 않으면 그 지번이 다른 대지의 부속지번인지 확인하고, 맞으면 대표 지번의 대장 값을 씁니다. 이때 건물 상세 화면에 대장 지번이 함께 표시되고, 합계에서는 대표 지번과 같은 대지로 한 번만 셉니다.

용적률을 정하는 순서

1. 총괄표제부(한 대지에 여러 동이 있을 때의 대지 전체 대장)에 적힌 용적률
2. 표제부가 하나뿐일 때 그 표제부에 적힌 용적률
3. Σ용적률 산정용 연면적 ÷ 대지면적 (직접 계산)
4. Σ연면적 ÷ 대지면적 (산정용 연면적이 없을 때. 지하층이 포함돼 과대추정될 수 있음)
5. 대장에 대지면적이 0인 오래된 건물: 토지대장 공식 면적으로 계산, 그것도 없으면 지적도 필지 면적으로 추정
6. 모두 불가능하면 정보 없음

건폐율도 같은 방식으로 대장에 적힌 값을 먼저 쓰고, 없으면 Σ건축면적 ÷ 대지면적으로 계산합니다. 층수는 건물(동)마다 대장의 지상 층수를 쓰고, 대장이 없으면 지도 데이터의 층수를 씁니다.

건물 상세 화면의 산정 근거에서 각 건물이 어느 단계로 계산됐는지 확인할 수 있습니다.

범위 내 합계

• 총 건물 용적률 = Σ(필지 용적률 × 대지면적) ÷ Σ대지면적. 범위 안 건물들의 대지를 하나의 큰 대지로 본 값입니다. 도로·공원 같은 빈 땅은 포함하지 않습니다.
• 총 건물 건폐율 = Σ(필지 건폐율 × 대지면적) ÷ Σ대지면적
• 평균 층수 = 층수 정보가 있는 건물들의 지상 층수 평균 (건물 단위)
• 총 대지면적 = 건물이 있는 대지 면적의 합

한 대지에 건물이 여러 동이어도 대지는 한 번만 셉니다. 값을 알 수 없는 대지는 합계에서 빼고, 몇 필지를 뺐는지 함께 표시합니다.

정보 없음이 생기는 이유

• 건축물대장이 없는 시설물: 지하철 출입구·환기구, 지하상가 출입구, 일부 공공 시설물처럼 주소는 있지만 건축법상 건축물이 아닌 것. 도로 위에 작게 보이는 회색 도형이 대부분 이런 경우입니다.
• 무허가·미등재 건물: 대장 자체가 없습니다.
• 지번 불일치: 분할·합병 뒤 지도 데이터와 대장의 지번이 다르게 남아 있는 경우.
• 일시적인 조회 실패: 공공 API 응답이 늦거나 실패한 경우. 상세 화면에 조회 실패로 표시되며 다시 계산하면 대부분 해결됩니다.

정확도와 한계

값은 공공 데이터를 그대로 사용한 결과로, 데이터 자체의 오류나 갱신 지연이 그대로 반영됩니다. 추정 값은 실제와 다를 수 있으며, 법정 상한은 국토계획법 시행령 기준이라 실제 조례·지구단위계획 한도와 다를 수 있습니다. 중요한 판단에는 건축물대장 원본과 토지이용계획확인서를 확인하세요.