건폐율이란?

건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율입니다. 땅 위에서 건물이 차지하는 면적이 얼마나 되는지, 즉 땅을 얼마나 덮고 있는지를 나타냅니다. 건폐율이 낮을수록 마당·주차장·조경 같은 빈 땅이 많습니다.

계산 공식

건폐율(%) = 건축면적 ÷ 대지면적 × 100

건축면적은 건물의 외벽(또는 기둥) 중심선으로 둘러싸인 부분을 위에서 내려다본 수평투영면적입니다. 보통 가장 넓은 층의 바닥 윤곽과 비슷합니다. 대지면적 300㎡에 건축면적 150㎡인 건물이 있으면 건폐율은 50%입니다.

같은 용적률이라도 건폐율이 낮으면 가늘고 높은 건물, 건폐율이 높으면 넓고 낮은 건물이 됩니다.

용적률과 마찬가지로 실제 한도는 시·군 도시계획조례와 지구단위계획으로 정해지며, 위 값보다 낮은 경우가 많습니다.

건폐율은 원칙적으로 100%를 넘을 수 없지만, 건축물대장 값으로 계산하면 가끔 100%가 넘게 나옵니다. 주로 다음과 같은 이유입니다.

대장에 적힌 값의 기준이 다른 경우: 오래된 대장은 건축면적에 발코니·처마 등을 포함해 적었거나, 대지면적이 분할·합병 전 값으로 남아 있기도 합니다.
대지가 여러 필지인 경우: 건물이 여러 필지에 걸쳐 있는데 대장의 대지면적이 대표 필지 하나의 면적만 적혀 있으면 건폐율이 커집니다.
입력 오류: 대장 자체의 기재 오류도 있습니다.

아키리토는 대장에 적힌 건폐율을 그대로 보여 주고, 적혀 있지 않을 때만 Σ건축면적 ÷ 대지면적으로 계산합니다. 이상해 보이는 값은 정부24에서 건축물대장을 발급받아 원본을 확인해 보세요.

계산 결과의 기본 표시 지표가 건폐율입니다. 지도 색은 20% 미만부터 80% 이상까지 6단계로 나뉘고, 결과 목록 위의 범위 내 총 건물 건폐율은 범위 안 대지들의 건축면적 합계를 대지면적 합계로 나눈 값입니다.